Eigenheimpreise: Jährliches Wachstum verlangsamt sich im April unter Warnung vor „Vorgeschmack auf die kommenden Dinge“ | Wirtschaftsnachrichten

Laut neuen Zahlen der Nationwide Building Society hat sich das jährliche Wachstum der Eigenheimpreise im April leicht verlangsamt.

Die Wachstumsrate von 12,1 % markiert den elften Monat in Folge in diesem Jahr Hauspreis Das Wachstum blieb zweistellig, wenn auch etwas niedriger als Die Wachstumsrate betrug im März 14,3 %.

Die Immobilienwerte sind im Monatsvergleich um 0,3 % gestiegen, was bedeutet, dass der durchschnittliche britische Hauspreis im April 267.620 £ betrug.

„Die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt blieb stark, und die Hypothekengenehmigungen stiegen weiterhin über das Niveau vor COVID“, sagte Robert Gardner, Chefökonom bei Nationwide.

„Die Nachfrage wird durch starke Arbeitsmarktbedingungen untermauert, wo das Beschäftigungswachstum robust geblieben ist und die Arbeitslosenquote auf ihre Tiefststände vor der Pandemie zurückgefallen ist. Mit dem anhaltend niedrigen Aktienmarkt für Eigenheime hat sich dies in einem anhaltenden Aufwärtsdruck auf die Eigenheimpreise niedergeschlagen.

„Es ist jedoch überraschend, dass die Bedingungen angesichts des zunehmenden Drucks auf die Haushaltsbudgets, der das Verbrauchervertrauen stark beeinträchtigt hat, weiterhin sehr wohlhabend sind.“

„Das Wachstum der Immobilienpreise wird sich von hier aus weiter verlangsamen“

Gabriella Dickens, britische Chefökonomin bei Pantheon Macro Economics, sagte, die Verlangsamung des Wachstums sei „nicht überraschend, wenn man bedenkt, dass die Realeinkommen stark gesunken sind und die Hypothekenzinsen steigen“.

„Wir glauben, dass sich das Wachstum der Immobilienpreise von hier aus weiter verlangsamen wird“, fügte sie hinzu und stellte fest, dass die Hypothekenzinsen wahrscheinlich weiter steigen werden und das verfügbare Realeinkommen weiter zu sinken scheint – aufgrund höherer Inflation und höherer Steuern. kritisch.

Martin Beck, Chief Economic Advisor des EY ITEM Clubs, stimmte zu und sagte: „Das langsamere Wachstum der Immobilienpreise könnte ein Vorgeschmack auf die kommenden Dinge sein.

„Der Druck auf das Realeinkommen durch die steigende Inflation bedeutet, dass weniger Menschen in der Lage sein werden, den notwendigen Betrag zu leihen, den sie benötigen, um ihn zu höheren Hypothekenzinsen zu kaufen.“

Er merkte jedoch an, dass sich „der Immobilienmarkt ebenso wie während der Pandemie wahrscheinlich als relativ immun gegen wirtschaftliche Herausforderungen erweisen wird“, und fügte hinzu: „Obwohl eine Zeit relativ langsamen Preiswachstums möglich ist, glaubt der EY ITEM Club, dass jede ernsthafte Korrektur möglich ist in den Werten von unwahrscheinlichem Eigentum.“

Die Erschwinglichkeit von Hypotheken ist ein wachsendes Anliegen

„Die Erschwinglichkeit von Hypotheken ist ein wachsendes Problem“, sagte Myron Jobson, Senior Personal Finance Analyst bei Interactive Investor.

„Das Fenster für günstige Hypotheken schließt sich schnell und das Gespenst höherer Zinsen bedeutet, dass die Hypothekenzinsen wahrscheinlich wieder auf ein Niveau zurückkehren werden, das es seit einiger Zeit nicht mehr gegeben hat.

„Höhere Hypothekenzinsen bedeuten auch, dass weniger Hausbesitzer in der Lage sind, sich zu refinanzieren, um Geld zu sparen, indem sie einen niedrigeren Zinssatz erhalten.

„Ein schneller Anstieg der Hypothekenzinsen kann jedoch die Wertsteigerung von Immobilien dämpfen und Immobilienkäufer dazu zwingen, sich etwas zurückzuziehen. Die brennende Frage lautet: Wann wird dies erscheinen?“