Deutscher Hypothekengeber sieht Schwäche bei US-Gewerbeimmobilien

FRANKFURT (Reuters) – Der Vorstandsvorsitzende einer deutschen Bank, die Immobilien auf der ganzen Welt finanziert, sagte, sie bereite sich auf einen möglichen Schlag vom US-Büromarkt in diesem Jahr vor, da sie gemeinsam mit Kunden nach „Lösungen“ suche, um Kreditausfälle zu verhindern.

Banken und Aufsichtsbehörden auf der ganzen Welt haben Gewerbeimmobilien als schwaches Glied im globalen Finanzwesen identifiziert, da die niedrigen Belegungsraten nach der Pandemie und die hohen Zinssätze den Sektor belasten.

Der US-Büromarkt sei eine Herausforderung, sagte Jochen Klusges, Vorstandsvorsitzender der deutschen Aareal Bank, obwohl er eher in Grautönen als in Schwarz und Weiß gesehen werden sollte.

„Die Vereinigten Staaten sind ein dunkles Grau. Da muss man ehrlich sein“, sagte er am Dienstagabend gegenüber Reportern.

Aareal verfügt über ein US-Buchkreditportfolio von rund 3,9 Milliarden Euro (4,26 Milliarden US-Dollar) in rund 50 Deals. Etwa 4 % des Portfolios sind sogenannte gefährdete Kredite der Stufe 3.

„Natürlich könnten uns in diesem Jahr einzelne Fälle in diesem Portfolio treffen. Das könnte dazu führen, dass die Risikoallokationen hier und da etwas höher oder sogar viel höher ausfallen, als wir ursprünglich erwartet hatten“, sagte er.

Zuvor hatte die Bank für dieses Jahr eine Rückstellung für potenzielle Kreditausfälle in Höhe von 170 bis 210 Millionen Euro prognostiziert, sagte aber, sie sei beruhigt, wenn sie diesen Wert überschreite, da sie gute Zinserträge erwirtschafte.

Closesjs sagte, Aareal habe im vergangenen Jahr mit Kunden zusammengearbeitet, um die Schwäche des Sektors zu beheben.

„Es ist nicht unser Ziel, Kunden ins Schwitzen zu bringen. Wir versuchen, gemeinsam Lösungen zu finden“, sagte er.

Der CEO sagte, Aareal werde ihre Ziele für dieses Jahr weiterhin erreichen und die anderen von ihr finanzierten Immobiliensektoren, darunter Hotels, Einzelhandel und Studentenwohnheime, seien gut unterwegs. (1 $ = 0,9157 €) (Berichterstattung von Tom Sims; Redaktion von Sharon Singleton)