Hammerson sucht seine Einzelhandelsstandorte nach Wohn- und anderen Entwicklungen

Hammerson, Eigentümer mehrerer der größten Einkaufszentren in Großbritannien und Irland, plant, einige dieser Vermögenswerte in Wohnungen, Hotels und Arbeitsplätze umzuwandeln.

Die Gewerbeimmobiliengruppe ist in sieben verschiedenen Ländern tätig, mit einer Reihe führender Einzelhandelszentren, darunter Bullring in Birmingham.

In Irland besitzt das Unternehmen Dundrum Town Center mit der deutschen Versicherungsgesellschaft Allianz. Die Gruppe besitzt auch die Hälfte des Pavilions Shopping Centre in Swords, des Ilac Centre im Stadtzentrum von Dublin und 40 Blocks des erstklassigen Kildare Village Shopping Centre. Es plant den Bau von Eigentumswohnungen in der Innenstadt von Dublin und Dundrum.

Das Unternehmen teilte gestern in seinem Halbjahresbericht mit, dass es über „einige der besten Vermögenswerte in großen Metropolen“ verfügt, jedoch wurde die Immobilienrentabilität durch Covid-19 beeinträchtigt.

„Mittel- bis langfristig gibt es kapitalintensivere Möglichkeiten, einen Teil unserer Vermögenswerte für alternative Nutzungen wie Wohnen, Hotels oder Räumlichkeiten umzuwandeln“, sagte das Unternehmen. Die größte Chance in dieser Hinsicht liege in den Ladenflächen, sagte Hammerson, wo die Gruppe derzeit mehr als 800.000 Quadratmeter Leerfläche oder kurzfristige Mietverträge besitzt.

Rita Rose Janney, CEO von Hammerson, sagte in einem Anruf mit Analysten, dass das Unternehmen „den Kern der Einzelhandelseinrichtungen beibehalten, aber den Mix weiterentwickeln wird“.

Wir haben Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl auf den bestehenden Standorten als auch auf den angrenzenden Grundstücken, die wir besitzen. Der attraktivste und skalierbarste Sektor ist der Wohnsektor, aber andere Sektoren werden für bestimmte Vermögenswerte geeignet sein.“

In seinem Halbjahresbericht sagte Hammerson, dass sich die Inkassoquoten weiter verbessert haben.

Das Unternehmen meldete für die ersten sechs Monate des Jahres 2021 Nettomieteinnahmen von 87,2 Mio.

Hammerson erhielt 65 Prozent der Miete für das dritte Quartal dieses Jahres. Konzernweit wurden 90 % der letztjährigen abrechenbaren Mieten eingezogen.

In Irland kassierte der Konzern 83 Prozent der Miete bezogen auf 2020. Im ersten Halbjahr dieses Jahres lagen die Mieteinzugsquoten hier bei 65 Prozent.

Das Unternehmen sagte, es habe in der ersten Jahreshälfte einen „erfreulichen“ Anstieg der Mieten gesehen. Das Chartervolumen auf seinen Flaggschiffen belief sich im ersten Halbjahr dieses Jahres auf 9,8 Millionen Pfund, ein Anstieg von 123 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2020 und 17 Prozent mehr als im ersten Halbjahr 2019. Das Unternehmen sagte, es gebe einen „bemerkenswerten Differenz“. In der Kernkraft der Mietnachfrage in der gesamten Gruppe, wobei Frankreich und Irland weiterhin das Vereinigte Königreich übertreffen.

Der geschätzte Mietwert (ERV) ist im Vereinigten Königreich um 29 Prozent, in Frankreich um 4 Prozent und in Irland um 14 Prozent gesunken, verglichen mit den Höchstständen im Dezember 2017 für Großbritannien und Frankreich und Dezember 2018 für Irland. Das Unternehmen erwartet, dass sich die britischen Mieten stabilisieren, wenn das ERV-Niveau rund 35 % unter ihrem Höchststand liegt, wobei Frankreich und Irland „geringere Rückgänge“ melden.

Hammerson führte Mietbefreiungen für die Schließzeiten in den Jahren 2020 und 2021 in Höhe von insgesamt 41 Millionen Pfund ein. Das börsennotierte Unternehmen teilte im vergangenen Monat mit, dass es in Zukunft nicht mit einer Reduzierung der Mieten oder Ferienwohnungen für Einzelhändler rechnet. Das Unternehmen warnte weiter, dass „alle Methoden zur Einziehung der Mieten zur Zahlung fällig sind“.