Für Käufer, die nach soliden Renditen und Kapitalwachstum sowie niedrigen Einstiegskosten suchen, schlägt Louise Reynolds, Direktorin von Property Venture, die Käufern dabei hilft, in Immobilien in ganz Europa zu investieren, Polen vor – insbesondere Krakau.
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer im Stadtzentrum, die zwischen 130.000 und 150.000 £ kosten würde, hätte ein großes Potenzial für Kurzvermietungen. „Viele Leute fahren am Wochenende dorthin“, sagt sie. Es wird geschätzt, dass Käufer mit einer Gesamtrendite zwischen 7 und 9 % rechnen können. Es wird Nettoerlös, Betriebskosten niedriger, natürlich niedriger sein.
Eine Komplikation bei der Investition in polnische Immobilien besteht darin, dass sie wirklich nur eine Option für Barkäufer ist. „Bargeld ist König in Polen, besonders seit wir die Europäische Union verlassen haben“, fügt Reynolds hinzu. „Für einen Briten ist es sehr, sehr schwierig, in Polen eine Hypothek zu bekommen.“
Wo auch immer sie investieren, müssen britische Käufer das lokale Steuersystem umgehen, da Mieteinnahmen lokal besteuert werden. Aber Polen ist eines der Länder, das ein „Doppelbesteuerungsabkommen“ mit Großbritannien hat. Das bedeutet, dass dort gezahlte Steuern mit Steuerzahlungen im Inland verrechnet werden können.
Reynolds praktiziert, was sie predigt. Sie kaufte 2007 eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in der Stadt für 56.000 Pfund. Heute ist es zwischen 120.000 und 130.000 Pfund wert. „Es ist ein stetiges, nachhaltiges Wachstum“, sagt sie. „Krakau ist eine gute Wahl für Kurzzeitmieten, da es eine Stadt ist, in der das ganze Jahr über Nachfrage besteht.“
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