So erhalten Sie die gewünschte Immobilie: Kompetente Beratung für Erstkäufer | Erstkäufer

B.Die Nutzung Ihres ersten Zuhauses ist abwechselnd fröhlich und erschreckend. Die Sperrung hat die Sache schwieriger gemacht: Viele städtische Mieter erwägen, irgendwo außerhalb der Stadt zu kaufen, wo sie mehr Häuser für ihr Geld bekommen können, und gleichzeitig werden weniger Immobilien auf den Markt gebracht. Während die Lockerung der Sperrbeschränkungen helfen wird, übersteigt die Nachfrage in vielen Bereichen immer noch das Angebot – was bedeutet, dass Käufer auf dem neuesten Stand sein müssen, da sie sonst das Risiko eingehen, zu verlieren, wenn sie das gewünschte Zuhause finden.

Die gute Nachricht für Erstkäufer ist, dass sie einen Vorsprung haben, wenn es darum geht, „beobachtbar“ zu sein. Dies ist das Immobilienmaklersymbol für einen attraktiven Käufer, der an die Spitze des Haufens geht, wenn es mehrere Follower für dieselbe Immobilie gibt. Der Grund dafür ist, dass Erstkäufer nicht in einer Kette sind – das heißt, sie müssen ihr derzeitiges Haus nicht verkaufen, bevor sie umziehen können. Um jedoch in vollem Umfang vorankommen zu können, müssen Sie Ihre Einzahlung bereithalten und der Hypothek grundsätzlich zustimmen. Mit dieser Art können Sie mit der Suche beginnen. Wenn Sie das tun:

Denken Sie daran, ein Immobilienmakler arbeitet nicht für Sie, sondern für den Verkäufer. Ihre Aufgabe ist es, die Immobilie zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen, und alles, was sie tun und sagen, wird auf dieses Ziel ausgerichtet sein. Wenn Sie sie treffen – entweder hypothetisch oder während der physischen Betrachtung – messen sie, wie gut Sie folgen können und wie viel sie Ihr Budget erhöhen können.

Achten Sie beim Betrachten auf die Signale, die Sie geben. Auch wenn Sie die Droge mögen, widerstehen Sie der Versuchung, zu streamen – entweder an den Agenten oder an jemanden, mit dem Sie zuschauen. Im Laufe der Jahre habe ich Käufer gesehen, die es sofort mochten, irgendwo zu sprudeln oder sogar schwindlig zu werden. Während es so wenige erotische Gefühle gibt wie der erste Ansturm der Liebe zum Königshaus, hilft es Ihrer Verhandlungsposition nicht, Ihre Hand auf diese Weise zu enthüllen.

Bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben, sollten Sie deren Wert so genau wie möglich beurteilen. Denken Sie daran, dass der geforderte Preis nicht dem Wert entspricht – es ist der Ehrgeiz des Verkäufers. Lesen Sie über ähnliche Häuser in der Umgebung und finden Sie heraus, wie viel sie verkaufen. Wenn Sie Objekte mit einer ähnlichen Größe und Lage vergleichen, erhalten Sie eine Benchmark-Nummer, die Sie anpassen können, indem Sie andere Faktoren berücksichtigen, z. B. den Schulversammlungsbereich, in dem sich das Objekt befindet, Verkehrsverbindungen usw.

Kalibrieren Sie Ihr erstes Angebot sorgfältig und berücksichtigen Sie dabei die Marktdauer der Immobilie, den Grund für den Verkauf durch den Eigentümer und das Interesse anderer Käufer.

Wenn Sie über den Preis feilschen müssen, vergessen Sie nicht, das Haus zum Vorteil des Erstkäufers zu quetschen. Da Sie nicht von dem Verkauf abhängig sind, den Sie tätigen, nimmt der Verkäufer mit größerer Wahrscheinlichkeit ein niedrigeres Angebot von Ihnen an als von einem weniger lebensfähigen Käufer.