Stockbridge schuldete 2,3 Millionen US-Dollar, um den Mietvertrag aufzugeben

Bürobesitzer in ganz Chicago haben gerade gewonnen, als ein Richter aus Cook County entschied, dass das Industrious-Joint-Venture seinem früheren Eigentümer im West Loop mehr als 2,3 Millionen US-Dollar schuldete, weil er seinen Mietvertrag aufgegeben hatte.

Der Eigentümer, die Stockbridge Capital Group, reichte die Klage im Jahr 2020 ein und behauptete, dass Industrious im April 2020 die Mietzahlungen für seine Räumlichkeiten am 600 West Jackson Boulevard eingestellt und 4 Millionen US-Dollar für einen Mietvertrag mit einer Laufzeit bis 2030, Crain’s, erlassen habe genannt.

Die Beschwerde wurde sorgfältig abgewiesen mit der Begründung, dass Unternehmen, die in den ihr zur Verfügung gestellten Coworking Spaces tätig seien, für die Miete verantwortlich seien. Industrious sagte, sein Unternehmen mit dem Namen Industrious Chi 600 West Jackson LLC verfüge über keine Vermögenswerte mehr und bot Stockbridge eine Abfindung in Höhe von 14.000 US-Dollar an, heißt es in der Klage.

Am 12. Mai entschied die Richterin des Cook County, Mary Colleen Roberts, dass Drew Betrug begangen, einen Vertragsbruch begangen und gegen den Illinois Uniform Fraudulent Transfer Act verstoßen hatte. Das von Jimmy Houdary geführte Unternehmen wurde aufgefordert, mehr als 1,6 Millionen US-Dollar Schadenersatz und 735.000 US-Dollar Anwaltskosten an Stockbridge zu zahlen, zu dessen Führungsteam Terry Fancher und Sol Raso gehören.

Anbieter von Co-Working-Spaces erfreuen sich angesichts der pandemiebedingten Bürobaukrise zunehmender Beliebtheit. Ihre Plug-and-Play-Schreibtische eignen sich gut für gemischte Geschäftsszenarien und sind im Vergleich zu einem herkömmlichen Bürolayout kostengünstig.

Stockbridge verkaufte das Gebäude später für 11 Millionen US-Dollar an die Farbman Group, ein Rabatt gegenüber Stockbridges Kaufpreis von 24 Millionen US-Dollar im Jahr 2014.

Das Urteil von Roberts könnte ein Zeichen dafür sein, dass noch mehr Joint-Venture-Firmen mit ausstehenden Beträgen rechnen müssen – ein Thema, das angesichts der Vielzahl ähnlicher Szenarien im Chicagoer Bürosektor im Vordergrund steht.

Im April kaufte der deutsche Investor Commerz Real AG Fuß verklagte WeWork und forderte vom Co-Working-Unternehmen 360.000 US-Dollar Miete und anderen Schadensersatz im Zusammenhang mit seinem bis 2033 laufenden Mietvertrag in der 125 South Clark Street. WeWork behauptete ebenfalls, dass die Unternehmen, die seine Räumlichkeiten nutzen, für die Mietzahlungen verantwortlich seien.

– Quinn Donoghue