Warum die Immobilienpreise in Großbritannien im Jahr 2023 fallen werden

Da SVRs an den Diskontsatz gebunden sind, wird es im nächsten Jahr mit steigendem Diskontsatz schwieriger, die Tragbarkeitsprüfung zu bestehen, selbst wenn die Zinsen für Festhypotheken weiter sinken.

Verkäufer können auch enthusiastischer werden. UK Finance, das Kreditinstitut, schätzt, dass 1,8 Millionen Hausbesitzer im Jahr 2023 das Ende ihrer festverzinslichen Hypotheken erreichen werden. Diese Hausbesitzer werden bei der Refinanzierung von viel höheren Zinsen betroffen sein und müssen daher möglicherweise verkaufen, was zu einem Anstieg der Hypotheken führt die Vermittlung von Immobilien zum Verkauf.

Besonders hart wird der Schlag für die 500.000 Kreditnehmer sein, die sich dem Ende der zweijährigen Reformen nähern. Und laut Pantheon werden diese Hausbesitzer ihre Hypothekenzinsen um vier Prozentpunkte erhöhen. Für einen Hausbesitzer mit einem Darlehen von 200.000 £ würde dies bedeuten, dass Ihre monatlichen Zinszahlungen um 667 £ steigen würden.

Fügen Sie dies hinzu Größter verzeichneter Rückgang des verfügbaren Realeinkommens der HaushalteUnd steigende Energiepreise und Rezession und Stress für viele werden schwerwiegend sein.

intervenieren

Analysten erwarten jedoch keine Massenrücknahmen. Der Wohnungsmarkt hat etwas von einem weißen Ritter – Ungeduld mit dem Kreditgeber.

Die Aufsichtsbehörde der Stadt, die FCA, hat bereits Richtlinien geplant, die die Zulassung von Kreditnehmern beinhalten würden Wechseln Sie vorübergehend zu reinen Zinszahlungsplänen ohne dass ein klarer Zahlungsplan erforderlich ist.

Es ist der große Unterschied zwischen jetzt und den Rezessionen der 1990er und während der Finanzkrise – wie geduldig Banken und Aufsichtsbehörden sein werden. Cook sagt, dass die Fähigkeit der Kreditgeber, nur Zinsen anzubieten, für das, was passiert, entscheidend sein wird.

Während der Immobilienkrise Anfang der 1990er-Jahre beschlagnahmten Banken Hunderttausende von Wohnungen, was wiederum die Preise noch weiter nach unten trieb. Während der Finanzkrise nahmen Banken weniger Häuser zurück. Jetzt haben sich Hausbesitzer aggressiveren Stresstests unterzogen, und die Kreditgeber sind wahrscheinlich großzügiger.

„In der Psyche der Kreditgeber ist mittlerweile fest verankert, dass sie Geduld aufbringen müssen“, sagt Philip Shaw von Investec Financial Services.

Der andere wichtige Faktor, der das Ausmaß der Zwangsverkäufe bestimmen wird, ist der Arbeitsmarkt. Die Arbeitslosenquote wird voraussichtlich von einem Rekordtief von 3,7 Prozent steigen, aber die Aussichten sind bisher konservativ.

„Um einen Rückgang des Immobilienpreises um 30 Prozent zu sehen, müssten wir eine erhebliche Menge an Stressverkäufen sehen. Wir halten das nicht für wahrscheinlich, denn selbst wenn die Arbeitslosigkeit 5 % betragen würde, wäre das im historischen Vergleich immer noch niedrig. “, sagt Robert Gardner von Nationwide.

Eines der größten Fragezeichen, das über dem Wohnungsmarkt schwebt. Zwischen 2016 und 2021 gingen die Wohnungsverkäufe zurück. Der Anteil von Wohnungen an allen Transaktionen in Großbritannien ist laut Capital Economics von 20 Prozent auf 15 Prozent gesunken.